在法国买新房子还是旧房子？有推荐的吗？

新房VS.旧房

今天要跟大家来聊聊房子，国内大家都买新房子，但是在法国，特别是巴黎，大家大部分的选择都是旧房子。今天小编来跟大家聊一聊法国新房和二手房的区别。

	新房	旧房
位置	—	胜
价格	—	胜

杂费	胜	—
公证费	胜	—
TVA	—	胜

交房时间	—	胜
利息	胜	—

1）位置

法国来讲，由于房子维护良好，拆迁率非常低。所以好的位置还是旧房子占着的。特别是巴黎，基本没有新地来盖新房子，偶尔挪出一块犄角旮旯的地方修一栋房子，位置也不见得有多理想。所以在位置上，旧房肯定是要吊打新房的。

2）价格

成都出了高新区和天府新区后，房价哗哗往上涨，两区房价也赶超了中心城区。那巴黎的新区会不会也会使劲往上飙呢？首先小巴黎是没有新区的，不明白巴黎地理规划的，回去翻我上一篇文章法国购房须知--巴黎买房那些事 同一街区法国新房子确实比旧房子贵，主要是因为地皮，材料 人工等费用比几十年前肯定有上浮，第二 新房子肯定比旧房子改良更多(更环保 更节能 空间利用更好)，最后谁还不想住个新房子呢。

3）杂费

目前巴黎一套60平米的套房，杂费在200欧/月左右（可以理解成物业费）。新房保暖性 节能性都更好，杂费基本会便宜一半。另外，新房10年内不需要做外墙维护，相对比旧房，也省下一部分开支。

4）公证费

旧房的公证费房款的7%左右，新房的公证费在3%，但新房子有个TVA，下面会提到。

5）TVA

旧房没有TVA，新房有20%的TVA已经含在开发商给你的报价里。一些地区楼盘可以享受TVA reduite, 5.5%的TVA。

6）交房时间

旧房是在公证员处签字后就可以拿到钥匙，而新房子通常是在2年后，并且还有延期的风险。

7）利息

新旧房子如果都是做为第一套主要住所 résidence principale 且收入不超过限额， 部分贷款都可以享受PTZ，就是0息贷款。新房子根据地区最多可以达到40%，而旧房子需要有大额修复工程(修复费用达房价的25%）才能申请。相对来讲新房在PTZ上比旧房更有优势。

总的来说，同一街区新房子要比旧房子贵大概20%到30%左右，但是交房10年后的支出比旧房子的支出少。今天先简单写到这里，法国买房子从看房，贷款，买房，装修 还有很多弯弯绕绕，如果大家有置业意愿，却又不知道如何着手。欢迎大家扫公司微信，预约我们房产咨询课。